APURAÇÃO DA VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA DE IMÓVEIS RURAIS

9 de Junho de 2025

Pref. Nova Mutum
APURAÇÃO DA VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA DE IMÓVEIS RURAIS BENEFICIADOS DIRETA E INDIRETAMENTE POR OBRAS PÚBLICAS DECORRENTE DA PAVIMENTAÇÃO DAS RODOVIAS MUNICIPAIS DE NOVA MUTUM DENOMINADAS DE NMT 069 E NMT078

Em conformidade com a Portaria GP nº 140/2024, foi realizada a avaliação prévia dos imóveis situados na área de abrangência das rodovias municipais NMT-069 e NMT-078, que estão sendo beneficiadas por obras públicas de pavimentação. Essa avaliação foi conduzida pela Comissão Especial de Avaliação e publicada em 07 de março de 2024, no site oficial do Diário Municipal dos Municípios (amm.diariomunicipal.org), para efeito de apuração, foram considerados os valores venais declarados para fins de pagamento do Imposto Territorial Rural (ITR) no exercício de 2024. Dando sequência a comissão realizou    uma avaliação utilizando como base o laudo técnico elaborado pelo engenheiro Oldemar Eichelt (CREA RNP nº 1707316066), responsável técnico contratado pelo Município de Nova Mutum, conforme Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) nº 1220240117114, de 31 de maio de 2024. O trabalho foi desenvolvido segundo as normas técnicas vigentes e metodologias aplicáveis à avaliação de imóveis rurais, considerando as áreas consolidadas, áreas de reserva legal, características físicas dos imóveis e benfeitorias existentes. Com isso, a Comissão apurou o valor individual de cada imóvel antes do início das obras de pavimentação. Após o avanço das obras nas rodovias NMT-069 e NMT-078, que ainda se encontram em execução, a Comissão reuniu-se novamente para avaliar a valorização imobiliária gerada pelas melhorias realizadas, tanto de forma direta quanto indireta. Foram consideradas, nesta nova apuração, as projeções de valorização elaboradas pelo engenheiro avaliador, refletindo os impactos positivos das intervenções públicas sobre os imóveis da região. Os proprietários, por meio de seus representantes legais, poderão consultar os valores atualizados e, caso discordem, apresentar impugnação junto à Prefeitura Municipal de Nova Mutum, nos termos da Lei Municipal nº 2.883, de 12 de novembro de 2024, e do Decreto Municipal nº 060, de 28 de junho de 2024, mencionado na COLUNA 4 , bem como do valor total do imóvel de que trata a COLUNA 7, do demonstrativo a seguir:

COLUNA 1

COLUNA 2

COLUNA 3

COLUNA 4

COLUNA 5

COLUNA 6

COLUNA 7

PROPRIETÁRIO

ÁREA TOTAL

VALOR INICIAL DA TERRA NUA

VALORIZAÇÃO APURADA

VALOR DAS BENFEITORIAS

VALOR TOTAL AVALIADO ANTES DA OBRA

VALOR TOTAL AVALIADO APÓS O INICIO DA OBRA

AGROPECUÁRIA LEYTON LTDA

9.887,0000

50.174.234,14

6.944.099,74

104.605.520,26

154.779.754,40

161.723.854,14

ARTHUR BENEVIDES GABRIELLI

184,7012

2.020.800,00

245.831,73

0,00

2.020.800,00

2.266.631,73

ARTHUR DOS SANTOS MARTINHO

383,1360

3.870.904,15

588.063,95

0,00

3.870.904,15

4.458.968,10

CARLOS RAFAEL SESSI

159,5000

1.690.258,30

226.782,75

656.687,21

2.346.945,51

2.573.728,26

CARLOS SESSI

1.015,9386

13.909.266,46

1.527.932,77

7.671.272,07

21.580.538,53

23.108.471,30

CAROLINA BADAN

157,1431

1.538.839,20

241.194,23

0,00

1.538.839,20

1.780.033,43

CLEIDE M. COCATO BADAN

153,3843

1.515.600,00

77.764,31

0,00

1.515.600,00

1.593.364,31

CLOVIS MACHADO

150,0000

810.400,00

193.903,37

5.000.000,00

5.810.400,00

6.004.303,37

DIEGO DE OLIVEIRA CAMBRI

450,0000

2.819.767,81

539.581,73

1.048.000,00

3.867.767,81

4.407.349,54

ELSO GABRIELI

203,0000

2.150.670,85

270.155,05

1.706.650,00

3.857.320,85

4.127.475,90

ESPÓLIO DE MANUEL MARTINHO

9.613,5024

42.188.085,00

6.985.218,93

1.400.000,00

43.588.085,00

50.573.303,93

FAZENDA SAO JOSE S A

8.252,7000

77.768.999,19

11.695.886,20

0,00

77.768.999,19

89.464.885,39

FLAVIO DIEHL

300,0000

3.031.011,00

315.355,18

3.095.400,00

6.126.411,00

6.441.766,18

FLAVIO OSCAR PAULERT

350,0233

2.737.250,00

526.661,73

1.495.450,00

4.232.700,00

4.759.361,73

GP PARTICIPAÇÕES S/A

200,4035

721.179,48

307.593,32

0,00

721.179,48

1.028.772,80

FREDERICO RIBEIRO KRAKAUER 

48,1113

380.000,00

24.391,95

430.000,00

810.000,00

834.391,95

GILMAR GREGORY

400,0000

7.289.000,00

531.717,60

1.730.000,00

9.019.000,00

9.550.717,60

GRUNE GOLDFARM LTDA

6.399,9400

24.000.000,00

6.768.216,55

7.000.000,00

31.000.000,00

37.768.216,55

GRUPO MUTUM

13.138,8740

135.731.620,00

10.933.872,18

270.000.000,00

405.731.620,00

416.665.492,18

GRUPO MUTUM

47,5800

1.010.337,00

73.029,11

446.726,00

1.457.063,00

1.530.092,11

HARRI PSCHEIDT

2.031,3686

9.810.416,43

2.696.026,68

12.393.391,66

22.203.808,09

24.899.834,77

JAIME GABRIELI

491,6618

4.297.217,53

705.507,26

3.862.040,00

8.159.257,53

8.864.764,79

JOSE APARECIDO MAGON 

91,7729

1.400.000,00

130.663,57

674.500,00

2.074.500,00

2.205.163,57

JOSÉ MARTINHO SOBRINHO

1.903,6316

6.422.710,90

2.155.800,90

160.000,00

6.582.710,90

8.738.511,80

JOSÉ MARTINS BADAN

362,4243

3.536.400,00

556.274,19

4.000.000,00

7.536.400,00

8.092.674,19

LAERCIO ZERBINATI

80,3643

605.527,44

41.229,36

0,00

605.527,44

646.756,80

LETICIA DE MORAES

351,7286

2.534.234,62

379.716,44

572.446,80

3.106.681,48

3.486.397,86

LUIZ DIEHL

524,1441

2.712.286,80

443.844,50

2.280.000,00

4.992.286,80

5.436.131,30

LUIZ DIVINO DA SLVA

1.130,1515

8.486.230,54

1.119.867,90

14.581.869,25

23.068.099,79

24.187.967,69

MANUEL MARTINHO JUNIOR

778,8746

12.200.801,00

1.030.467,80

160.000,00

12.360.801,00

13.391.268,80

MARCOS VINICIUS COSTA BEBER

381,9588

5.979.586,00

750.918,57

750.264,00

6.729.850,00

7.480.768,57

MARLI APARECIDA COCATO BADAN

202,5930

1.538.839,02

310.953,92

0,00

1.538.839,02

1.849.792,94

MARTA ANGELA SFREDO

100,1140

1.010.337,00

50.756,80

910.000,00

1.920.337,00

1.971.093,80

MOCELLIN MDM AGROP.  LTDA

2.065,1077

19.093.134,94

2.900.926,62

8.082.166,79

27.175.301,73

30.076.228,35

NADIR GABRIELI

1.544,1642

12.621.137,76

2.208.731,03

10.943.600,00

23.564.737,76

25.773.468,79

NECI TEREZAN

366,6607

3.536.400,00

562.776,51

1.800.000,00

5.336.400,00

5.899.176,51

ODORINO MOGNON ( HERDEIROS)

300,0000

2.906.979,00

389.003,60

596.904,60

3.503.883,60

3.892.887,20

OTAVIANO OLAVO PIVETTA

1.313,9000

35.154.406,75

1.601.916,11

10.085.593,75

45.240.000,50

46.841.916,61

RAFAEL THEREZAN GABRIELI

84,8274

950.000,00

121.187,81

150.000,00

1.100.000,00

1.221.187,81

RODRIGO COCATO BADAN

573,7162

7.190.006,40

878.951,11

2.470.000,00

9.660.006,40

10.538.957,51

SIDNEI CLASS

544,9237

8.908.878,14

815.907,87

70.000,00

8.978.878,14

9.794.786,01

SINAR COSTA BEBER

100,7912

362.717,91

51.100,13

0,00

362.717,91

413.818,04

VARIAVEL EMP. IMOBILIARIOS LTDA

402,0000

3.067.200,00

203.809,98

2.870.000,00

5.937.200,00

6.141.009,98

VENICIO COSTA BEBER

250,2000

900.394,74

126.848,90

0,00

900.394,74

1.027.243,64

WANDIR SOARES MASSAFRA

18.573,8300

87.489.504,00

20.427.890,01

53.040.744,43

140.530.248,43

160.958.138,44

TOTAIS

86.045,8469

618.073.569,50

89.678.329,96

536.739.226,82

1.154.812.796,38

1.244.491.126,28

A valorização imobiliária verificada por essa Comissão Especial de Avaliação, foram consideradas as mais diversas informações, tanto as contidas na Avaliação realizada por profissional habilitado contratado pelo município de Nova Mutum no mês de maio de 2024 e ratificado em maio de 2025,   bem como a realização de pesquisas de mercado, onde foi e é possível identificar, que a valorização imobiliárias dos imóveis relacionados nesta avaliação, ocorreu e está ocorrendo em razão das melhorias da região, em especial, decorrente das obras de pavimentação asfáltica de um trecho de 37,918 km das rodovias municipais NMT 069 e NMT078, que estão sendo realizadas pelo Município de Nova Mutum.

                                                                                                                                                   Nova Mutum – MT, 27  de maio de 2025.

Comissão Especial de Avaliação.

______________________________

Fernanda Aparecida da Silva Juliano

Presidente da Comissão

________________________

Silvana Perovano Favalessa

Membro da Comissão

____________________

Lucas Carvalho de Freitas

Membro da Comissão

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