LEI COMPLEMENTAR Nº. 102/2018
18 de Dezembro de 2018
Dispõe sobre a revisão e atualização da Planta Genérica de Valores para a Cobrança do Imposto Predial e Territorial Urbano–IPTU e dá outras providências”.
MARIA LÚCIA DE OLIVEIRA PORTO, Prefeita de Conquista D’Oeste, Estado de Mato Grosso, no uso de suas atribuições legais, FAZ SABER que a Câmara Municipal aprovou e ele sanciona a seguinte Lei:
Art. 1º Esta Lei Complementar trata da revisão e da atualização daPlantaGenéricadeValoresparaacobrançadoImpostoPredialeTerritorialUrbano–IPTU,do município de Conquista D’Oeste, Estado de Mato Grosso,conforme as disposições inseridas nos artigos abaixo descritos e em seus respectivos anexos.
Art. 2º O valor venal do imóvel (VVI) será determinado pela seguinte fórmula:
| VVI = VVT + VVE |
onde:
| VVI = Valor Venal do Imóvel |
| VVT = Valor do Terreno |
| VVE = Valor da Edificação |
Art. 3º O valor venal da edificação (VVE) será obtido aplicando-se a seguinte fórmula:
| VVE = Ae x Vu x Ftu x Fal x Fl x Fv x Fc |
onde:
| VVE = Valor Venal da Edificação |
| Ae = Área da Edificação |
| Vu = Valor Unitário do m² da Construção |
| Ftu = Fator Tipo de Uso |
| Fal = Fator de Área de Lazer |
| Fl = Fator de Localização |
| Fv = Fator de Verticalização |
| Fc = Fator de Conservação |
§1º O Valor Unitário do m² da construção (Vu) será definido pela estrutura e padrão de acabamento da edificação conforme Tabela 1 do Anexo – I desta Lei.
I – Para efeito de classificação dos tipos de estrutura e padrões de acabamentos a que se refere este parágrafo, deverão ser utilizados os elementos qualificadores definidos em regulamento próprio.
§ 2º O fator corretivo do tipo de uso (Ftu) será aplicado conforme Tabela 2 do Anexo – I desta Lei.
§ 3º O fator aumentativo de área de lazer (Fal) será aplicado conforme Tabela 3 do Anexo – I desta Lei.
§ 4º O fator corretivo de localização (Fl) será aplicado conforme Tabela 4 do Anexo – I desta Lei.
§ 5º O fator aumentativo de verticalização (Fv)será aplicado conforme Tabela 5 do Anexo – I desta Lei.
§ 6º O fator de corretivo de conservação (Fc) será aplicado conforme Tabela 6 do Anexo – I desta Lei.
Art.4º O valor venal do terreno (VVT) será obtido, aplicando-se a seguinte fórmula:
| VVT = At x Vpn x Fst x Fpt x Ftt x Fmp x Fgau x Fal |
onde:
| VVT = Valor Venal do Terreno |
| At = Área do Terreno |
| Vpn = Valor do m² do terreno por nível |
| Fst = Fator de Situação do Terreno |
| Fpt = Fator de Pedologia do Terreno |
| Ftt = Fator de Topografia do Terreno |
| Fmp = Fator de Melhoria Públicas |
| Fgau = Fator de Grandes Áreas Urbanas |
| Fal = Fator de Área de Lazer |
§ 1º O valor do m² do terreno por nível (Vpn) será determinado segundo os níveis estabelecidos na Tabela 7 do Anexo – II desta Lei.
§ 2º O fator corretivo de situação do terreno (Fst) será aplicado conforme Tabela 8 do Anexo – II desta Lei.
§ 3º O fator corretivo de pedologia do terreno (Fpt) será aplicado conforme Tabela 9 do Anexo – II desta Lei.
§ 4º O fator corretivo de topografia do terreno (Ftt) será aplicado conforme Tabela 10 do Anexo – II desta Lei.
§ 5º O fator corretivo de melhorias públicas (Fmp) será aplicado conforme Tabela 11 do Anexo – II desta Lei.
§ 6º O fator corretivo de grandes áreas urbanas (Fgau) será aplicado conforme Tabela 12 do Anexo – II desta Lei.
§ 7º O fator aumentativo de área de lazer (Fal) será aplicado conforme Tabela 3 do Anexo – I desta Lei.
Art. 5º As alíquotas para o cálculo do IPTU do Terreno e do Imóvel Edificado serão as estabelecidas no Código Tributário Municipal.
Art. 6º Os valores do crédito tributário do IPTU nos lançamentos do ano de 2019 e 2021 seguirão as fórmulas com os seguintes critérios limitadores:
I – Para o ano de 2019
| CREDIPTU19 = IPTU18 + ((IPTU19 - IPTU18) x 33%) |
onde:
| CREDIPTU19 = Crédito tributário do IPTU lançado em 2019 |
| IPTU19 = Valor do IPTU obtido aplicando a alíquota sobre o Valor Venal do Imóvel calculado nos termos desta Lei |
| IPTU18 = Valor do crédito tributário do IPTU lançado no ano 2018 |
II – Para o ano de 2020
| CREDIPTU20 = IPTU18 + ((IPTU20 - IPTU18) x 66%) |
onde:
| CREDIPTU20 = Crédito tributário do IPTU lançado em 2020 |
| IPTU20 = Valor do IPTU obtido aplicando a alíquota sobre o Valor Venal do Imóvel calculado nos termos desta Lei |
| IPTU18 = Valor do crédito tributário do IPTU lançado no ano 2018 |
III – A partir do ano de 2021, não se aplicará mais a fórmula limitadora de valor, devendo o crédito tributário ser lançado integralmente.
Art. 7º As características que determinam o Tipo do Imóvel que se refere a Tabela 1 do Anexo – I desta lei, serão regulamentadas por decreto do Poder Executivo.
Art. 8º Esta lei entrará em vigor na data de sua publicação, com efeitos a partir de 1º de janeiro de 2019, revogando-se as disposições em contrário.
Gabinete da Prefeita,12 de dezembro de 2018.
MARIA LÚCIA DE OLIVEIRA PORTOPrefeita Municipal
ANEXO – I
TABELAS DE COMPOSIÇÃO DO VALOR VENAL DAS EDIFICAÇÕES
Tabela 1 - Valor Unitário do m² da Construção - Vu
| VALOR UNITÁRIO DO M² DA CONSTRUÇÃO | ||
| PADRÃO | TIPO DO IMÓVEL | VALOR DO M² EM UPFM |
| 1 | ALVENARIA LUXO | 226,25 |
| 2 | ALVENARIA COM ACABAMENTO SUPERIOR | 150,83 |
| 3 | ALVENARIA COM ACABAMENTO | 108,60 |
| 4 | ALVENARIA | 78,43 |
| 5 | MADEIRA E ALVENARIA (MISTO) | 39,82 |
| 6 | MADEIRA COM ACABAMENTO SUPERIOR | 31,68 |
| 7 | MADEIRA | 15,69 |
| 8 | GALPÃO/BARRACÃO/ASSEMELHADOS | 7,84 |
| 9 | TAIPA/MADEIRITE/TELHEIROS/ASSEMELHADOS | 1,51 |
Tabela 2 – Fator Tipo de Uso - Ftu
| TIPO DE USO | |
| TIPO | ÍNDICE MULTIPLICADOR |
| RESIDENCIAL | 1,0 |
| COMERCIAL | 1,1 |
| MISTO | 1,05 |
| INDUSTRIAL | 0,9 |
Tabela 3 - Fator de Área de Lazer –Fal
| ÁREA DE LAZER | |
| TIPO ESTRUTURA DE LAZER | ÍNDICE MULTIPLICADOR |
| INEXISTENTE | 1,0 |
| PSICINA | 1,1 |
| QUADRA DE ESPORTES | 1,1 |
| PSICINA E QUADRA DE ESPORTES | 1,2 |
Tabela 4 - Fator de Localização - Fl
| FATOR DE LOCALIZAÇÃO | |
| SETOR | ÍNDICE MULTIPLICADOR |
| 1 | 1,00 |
| 2 | 0,97 |
| 3 | 0,95 |
| 4 | 0,92 |
| 5 | 0,9 |
Tabela 5 - Fator de Verticalização - Fv
| FATOR DE VERTICALIZAÇÃO | |
| NÚMERO DE PISOS | ÍNDICE MULTIPLICADOR |
| 1 | 1,0 |
| 2 | 1,1 |
| 3 | 1,15 |
| 4 | 1,2 |
| ACIMA DE 4 | 1,3 |
Tabela 6 - Fator de Conservação - Fc
| FATOR DE CONSERVAÇÃO | |
| ESTADO DE CONSERVAÇÃO | ÍNDICE MULTIPLICADOR |
| NOVO/ÓTIMO | 1,1 |
| BOM | 1,0 |
| REGULAR | 0,8 |
| PRECÁRIA | 0,6 |
ANEXO - II
TABELAS DE COMPOSIÇÃO DO VALOR VENAL DOS TERRRENOS
Tabela 7 – Valor do m² do Terreno por Nível - Vpn
| VALOR NO M² DO TERRENO | |
| NÍVEL | VALOR DO M² EM UPFM |
| 1 | 30 |
| 2 | 20 |
| 3 | 15 |
| 4 | 12 |
| 5 | 5 |
| 6 | 3 |
Tabela 8 – Fator de Situação do Terreno - Fst
| SITUAÇÃO DO TERRENO | |
| SITUAÇÃO | ÍNDICE MULTIPLICADOR |
| ESQUINA MAIS DE UMA FRENTE | 1,1 |
| MEIO DA QUADRA | 1,0 |
| ENCRAVADO | 0,7 |
Tabela 9 – Fator de Pedologia do Terreno - Fpt
| PEDOLOGIA DO TERRENO | |
| CARACTERÍSTICA | ÍNDICE MULTIPLICADOR |
| ALAGADO | 0,5 |
| INUNDÁVEL | 0,8 |
| FIRME | 1,0 |
| COMBINAÇÕES DOS ITENS ACIMA | 0,7 |
Tabela 10 – Fator de Topografia do Terreno - Ftt
| TOPOGRAFIA DO TERRENO | |
| CARACTERÍSTICA | ÍNDICE MULTIPLICADOR |
| PLANO | 1,0 |
| ACLIVE | 0,9 |
| DECLIVE | 0,8 |
| IRREGULAR | 0,7 |
Tabela 11 – Fator de Melhoria Públicas - Fmp
| MELHORIAS PÚBLICAS | |
| MELHORIA | ÍNDICE DE DECRÉSCIMO |
| PAVIMENTAÇÃO | 0,14 |
| REDE DE ÁGUA | 0,10 |
| REDE DE ESGOTO | 0,08 |
| ILUMINAÇÃO PÚBLICA | 0,05 |
| COLETA DE LIXO | 0,10 |
| REDE TELEFÔNICA | 0,03 |
Fmp =1 - (id)
onde:
Fmp = Fator de melhorias públicas
id = Índice de decréscimo relacionado aos melhoramentos "inexistentes"
Não existindo duas ou mais melhorias, o índice de decréscimo (id) é igual ao somatório dos índices dos melhoramentos "inexistentes" (para aplicação da fórmula).Tabela 12 – Fator corretivo de grandes áreas urbanas - Fgau
| FATOR CORRETIVO DE GRANDES ÁREAS URBANAS | |
| TAMANHO DO TERRENO | ÍNDICE MÚLTIPLICADOR |
| ATÉ 500 m² | 1,0 |
| 501 a 749 m² | 0,85 |
| 750 a 6.000m² | 0,7 |
| 6.001 a 7.000m² | 0,6 |
| 7.001 a 10.000m² | 0,5 |
| 10.001 a 20.000m² | 0,4 |
| Acima de 20.000m² | 0,3 |
ANEXO - III
| TABELA DE VALORES EM UPFM POR M² DE IMÓVEL TERRITORIAL URBANO | |||||||||||||||
| SETOR FISCAL - 01 | |||||||||||||||
| Nº | TIPO | NOME DO LOGRADOURO | NF | NÚMERO DE QUADRA | UPF/ M² | ||||||||||
| BAIRRO JARDIM DO VALE | |||||||||||||||
| 01 | Avenida | Dos Oitis | 02 | 23 | 22 | 24 | 21 | 20,00 | |||||||
| 02 | Avenida | Das Acácias | 02 | 43 | 24 | 21 | 02 | 20,00 | |||||||
| 03 | Rua | Das Mangabeiras | 02 | 49 | 43 | 44 | 23 | 24 | 22 | 21 | 1 | 2 | 20,00 | ||
| 04 | Rua | Das Jaboticabeiras | 02 | 22 | 1 | 21 | 2 | 20,00 | |||||||
| 05 | Rua | Das Laranjeiras | 02 | 44 | 23 | 43 | 24 | 20,00 | |||||||
| 06 | Rua | Dos Limoeiros | 02 | 49 | 44 | 20,00 | |||||||||
| 07 | Avenida | Dos Jardins | 03 | 49 | 43 | 15,00 | |||||||||
| 08 | Rua | Dos Pequizeiros | 03 | 48 | 49 | 45 | 44 | 23 | 22 | 1 | 15,00 | ||||
| 09 | Rua | Das Laranjeiras | 03 | 46 | 45 | 15,00 | |||||||||
| 10 | Rua | Dos Limoeiros | 03 | 47 | 46 | 48 | 45 | 15,00 | |||||||
| 11 | Rua | Dos Cajueiros | 03 | 01 | 02 | 15,00 | |||||||||
| 12 | Rua | Das Flores | 03 | 51 | 50 | 47 | 48 | 46 | 45 | 15,00 | |||||
| 13 | Rua | Palmital | 03 | 51 | 47 | 50 | 48 | 15,00 | |||||||
| 14 | Avenida | Dos Jardins | 04 | 51 | 50 | 12,00 | |||||||||
| 15 | Rua | Das Murtas | 04 | 51 | 47 | 46 | 12,00 | ||||||||
| SETOR FISCAL - 02 | |||||||||||||||
| Nº | TIPO | NOME DO LOGRADOURO | NF | NÚMERO DE QUADRA | UPF/ M² | ||||||||||
| BAIRRO JARDIM DO VALE | |||||||||||||||
| 16 | Avenida | Dos Oitis | 01 | 17 | 17A | 20 | 25 | 28 | 26 | 19 | 27 | 18 | 30,00 | ||
| 17 | Rua | Das Primaveras | 01 | 3 | 4 | 19 | 20 | 25 | 26 | 30,00 | |||||
| 18 | Rua | Das Goiabeiras | 01 | 4 | 5 | 18 | 19 | 26 | 27 | 30,00 | |||||
| 19 | RUA | Dos Coqueiros | 01 | 18 | 17 | 17A | 30,00 | ||||||||
| 20 | Rua | Das Jaboticabeiras | 01 | 17 | 18 | 5 | 19 | 4 | 20 | 3 | 30,00 | ||||
| 21 | Avenida | Das Palmeiras | 02 | 39 | 28 | 17A | 17 | 6 | 20,00 | ||||||
| 22 | Rua | Dos Coqueiros | 02 | 40 | 39 | 27 | 28 | 5 | 6 | 20,00 | |||||
| 23 | Rua | Das Goiabeiras | 02 | 41 | 40 | 20,00 | |||||||||
| 24 | Rua | Das Primaveras | 02 | 42 | 41 | 20,00 | |||||||||
| 25 | Avenida | Das Acácias | 02 | 42 | 25 | 20 | 3 | 20,00 | |||||||
| 26 | Rua | Das Jaboticabeiras | 02 | 20,00 | |||||||||||
| 27 | Rua | Das Laranjeiras | 02 | 42 | 25 | 41 | 26 | 40 | 27 | 39 | 28 | 20,00 | |||
| 28 | Avenida | Dos Jardins | 02 | 42 | 41 | 40 | 39 | 20,00 | |||||||
| 29 | Rua | Dos Cajueiros | 02 | 3 | 4 | 5 | 6 | 20,00 | |||||||
| SETOR FISCAL - 03 | |||||||||||||||
| Nº | TIPO | NOME DO LOGRADOURO | NF | NÚMERO DE QUADRA | UPF/ M² | ||||||||||
| BAIRRO JARDIM DO VALE | |||||||||||||||
| 30 | Avenida | Dos Oitis | 01 | 29 | 16 | 30,00 | |||||||||
| 31 | Avenida | Dos Oitis | 02 | 30 | 15 | 31 | 14 | 32 | 13 | 33 | 11 | 20,00 | |||
| 32 | Rua | Das Jabuticabeiras | 02 | 16 | 07 | 15 | 8 | 14 | 9 | 13 | 10 | 20,00 | |||
| 33 | Avenida | Das Palmeiras | 02 | 38 | 29 | 16 | 7 | 20,00 | |||||||
| 34 | Rua | Dos Salgueiros | 02 | 38 | 37 | 29 | 30 | 16 | 15 | 7 | 8 | 20,00 | |||
| 35 | Rua | Chuva de Ouro | 02 | 37 | 36 | 30 | 31 | 15 | 14 | 8 | 9 | 20,00 | |||
| 36 | Rua | Das Pitangueiras | 02 | 36 | 35 | 31 | 32 | 14 | 13 | 9 | 10 | 20,00 | |||
| 37 | Rua | Dos Pinheiros | 02 | 35 | 32 | 33 | 13 | 11 | 10 | 55 | A | 58 | 20,00 | ||
| 38 | Rua | Dos Cajueiros | 02 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 20,00 | ||||||
| 39 | Rua | Dos Ipês | 02 | 55 | 56 | 57 | 58 | 20,00 | |||||||
| 40 | Rua | Das Laranjeiras | 02 | 38 | 29 | 37 | 30 | 36 | 31 | 35 | 32 | 20,00 | |||
| 41 | Avenida | Dos Jardins | 02 | 38 | 37 | 36 | 35 | 20,00 | |||||||
| 42 | Rua | Dos Pinheiros | 03 | 34 | 15,00 | ||||||||||
| 43 | Avenida | Dos Oitis | 03 | 12 | 15,00 | ||||||||||
| BAIRRO JARDIM DAS FLORES | |||||||||||||||
| 44 | Rua | Dos Ingazeiros | 03 | 34 | 33 | 12 | 52 | 59 | 60 | 15,00 | |||||
| 45 | Rua | Das Laranjeiras | 03 | 34 | 33 | 15,00 | |||||||||
| 46 | Avenida | Dos Jardins | 03 | 34 | 15,00 | ||||||||||
| 47 | Rua | Das Castanheiras | 03 | 11 | 12 | 57 | 59 | 58 | 15,00 | ||||||
| 48 | Rua | Flamboyam | 03 | 52 | 53 | 60 | 61 | 15,00 | |||||||
| 49 | Rua | Dos Ipês | 03 | 59 | 60 | 61 | 15,00 | ||||||||
| 50 | Rua | Das Figueiras | 03 | 52 | 53 | 15,00 | |||||||||
| 51 | Rua | Da Saudade | 03 | 53 | 15,00 | ||||||||||
| 52 | Rua | Dos Cajueiros | 03 | 12 | 59 | 52 | 60 | 53 | 61 | 15,00 | |||||
| 53 | Rua | Da Saudade | 04 | 61 | 62 | 12,00 | |||||||||
| SETOR FISCAL - 04 | |||||||||||||||
| Nº | TIPO | NOME DO LOGRADOURO | NF | NÚMERO DE QUADRA | UPF/ M² | ||||||||||
| ÁREA INDUSTRIAL | |||||||||||||||
| 54 | Avenida | Todas as Avenidas | 05 | Todas as Quadras | 5,00 | ||||||||||
| 55 | Rua | Todas as Ruas | 05 | Todas as Quadras | 5,00 | ||||||||||
| SETOR FISCAL - 05 | |||||||||||||||
| Nº | TIPO | NOME DO LOGRADOURO | NF | NÚMERO DE QUADRA | UPF/ M² | ||||||||||
| RESIDENCIAL DAS AMOREIRAS | |||||||||||||||
| 56 | Avenida | Todas as Avenidas | 05 | Todas as Quadras | 5,00 | ||||||||||
| 57 | Rua | Todas as Ruas | 05 | Todas as Quadras | 5,00 | ||||||||||
| BAIRRO LOTEAMENTO DO TECO | |||||||||||||||
| 58 | Rua | Rua das Laranjeiras | 03 | Todas as Quadras | 15,00 | ||||||||||
| 59 | Rua | Entre as Ruas das Flores e dos Pequizeiros | 03 | Todas as Quadras | 15,00 | ||||||||||
| 60 | Avenida | Av. dos Oitis | 04 | Todas as Quadras | 12,00 | ||||||||||
| 61 | Avenida | Todas as Avenidas | 05 | Todas as Quadras | 5,00 | ||||||||||
| 62 | Rua | Todas as Ruas | 05 | Todas as Quadras | 5,00 | ||||||||||
| RESIDENCIAL FLOR DO IPÊ | |||||||||||||||
| 63 | Rua | Todas as Ruas | 03 | Todas as Quadras | 15,00 | ||||||||||
| 64 | Avenida | Todas as Avenidas | 03 | Todas as Quadras | 15,00 | ||||||||||
| ÁREA DE EXPANSÃO URBANA | |||||||||||||||
| 65 | Todos | Terrenos não loteados (área contínua) - Base de cálculo fica limitada a 25.000 m² | 06 | Todas as Quadras | 3,00 | ||||||||||